En copropriété, financer des travaux peut rapidement devenir un parcours complexe. Pourtant, que vous soyez propriétaire occupant ou bailleur, plusieurs dispositifs existent pour alléger le coût des rénovations, qu’elles portent sur votre logement ou sur les parties communes. La difficulté réside surtout dans le choix des aides adaptées à votre situation.
Les copropriétaires peuvent notamment accéder à différents prêts, tels que :
- l’éco-prêt à taux zéro
- le prêt d’accession sociale
- le prêt conventionné
- les prêts d’amélioration proposés par la Caf ou la MSA
- les prêts d’Action Logement
- Certains prêts bancaires classiques peuvent aussi être mobilisés.
De nombreuses aides publiques sont également accessibles, comme les dispositifs :
- MaPrimeRénov’ (par geste ou via un parcours accompagné)
- Ma Prime Logement Décent
- MaPrimeAdapt’
- Habiter Mieux
- les aides pour l’adaptation du logement aux personnes âgées ou en situation de handicap
Selon les travaux envisagés, plusieurs avantages fiscaux peuvent aussi s’appliquer, notamment :
- la TVA à taux réduit
- l’exonération temporaire de taxe foncière
- ou, pour les propriétaires bailleurs, le déficit foncier
- les dispositifs Loc’Avantages et Denormandie
Le syndicat des copropriétaires peut lui aussi bénéficier de soutiens financiers. Parmi eux :
- l’emprunt collectif
- l’Éco-PTZ copropriété
- certains prêts conventionnés
- les aides MaPrimeRénov’ dédiées aux copropriétés (y compris pour les petites copropriétés ou les copropriétés en difficulté)
- les certificats d’économie d’énergie
- diverses aides locales selon les communes ou les régions
Le tiers-financement peut également être une solution lorsque la copropriété souhaite déléguer la gestion complète du projet. Enfin, le fonds de travaux, obligatoire dans la majorité des copropriétés, constitue une réserve permettant d’anticiper une partie du financement.
Chaque aide répond à ses propres règles, dépend de la nature des travaux, de la situation financière des copropriétaires ou encore des décisions d’assemblée générale. Il est donc indispensable d’être accompagné pour identifier les dispositifs réellement mobilisables et éviter toute erreur dans les démarches.
Pour savoir précisément à quelles aides vous pouvez prétendre et comment sécuriser votre projet, une consultation avec un juriste vous permettra d’obtenir un avis clair et adapté à votre copropriété.