Face à la crise du logement et à la tension croissante sur le marché locatif, le Gouvernement a présenté, dans le cadre du projet de loi de finances pour 2026, un nouveau dispositif incitatif à destination des propriétaires bailleurs.
Celui-ci vise à relancer l’investissement locatif, encourager la rénovation énergétique et redynamiser l’offre de logements sur l’ensemble du territoire.
Un dispositif d’amortissement pour les logements loués à partir de 2026
Le texte prévoit la création d’un mécanisme d’amortissement fiscal applicable à tous les logements acquis à compter du 1er janvier 2026 et loués nus pendant une durée minimale de neuf ans.
Ce dispositif permettra aux propriétaires bailleurs de déduire une partie de la valeur du bien immobilier de leurs revenus fonciers, renforçant ainsi la rentabilité de l’investissement locatif.
Un plafond d’amortissement sera instauré afin de garantir que l’avantage fiscal demeure proportionné et concentré sur les classes moyennes.
Un encouragement renforcé à la rénovation énergétique
En parallèle, l’avantage fiscal associé aux travaux de rénovation énergétique sera doublé, afin d’inciter davantage les bailleurs à investir dans la remise à niveau du parc ancien.
Ce volet s’inscrit dans la stratégie nationale de transition énergétique du logement, tout en contribuant à la lutte contre la précarité énergétique.
Un plan d’ensemble pour redynamiser le logement
Ce dispositif constitue la première étape d’un plan d’urgence pour le logement, annoncé par le ministre de la Ville et du Logement.
Ce plan, qui sera prochainement détaillé, vise à :
• Dynamiser la production de logements dans les zones en tension,
• Accélérer la rénovation des logements anciens, notamment dans les territoires ruraux et les quartiers prioritaires,
• Simplifier les procédures d’urbanisme et les démarches administratives,
• Rétablir un équilibre entre les droits et obligations des bailleurs et des locataires.
Un cadre à anticiper dès aujourd’hui
Si ce nouveau cadre fiscal entrera en vigueur à partir du 1er janvier 2026, il est essentiel pour les investisseurs et propriétaires de préparer dès à présent leur stratégie patrimoniale et fiscale.
La compréhension des conditions d’éligibilité, du calcul de l’amortissement et des interactions avec les autres régimes fiscaux (LMNP, déficit foncier, etc.) nécessite un accompagnement juridique et fiscal adapté.
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